Studio meublé avec place de parking

Studio Meublé + Parking au sein de la Résidence Étudiante STUDEA TIMONE.
Opportunité rare d’investissement locatif sécurisé offrant une rentabilité de 5 % brute sans aucune gestion à prévoir.
Situé à deux pas de La Timone, ce studio meublé de 19,33 m² avec place de parking en sous-sol se trouve au 2ème étage d’une résidence étudiante récente (2011), avec ascenseur, gérée par Nexity-STUDEA.
L’appartement est exploité dans le cadre d’un bail commercial en cours jusqu’en 2029, vous garantissant un loyer annuel de 4 200 €, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non. Indexation triennale IRL.
Les caractéristiques du bien :
• Pièce de vie avec kitchenette équipée
• Salle d’eau avec WC
• Placards de rangement
• Vendu entièrement meublé et équipé
• Place de parking en sous-sol incluse

Une localisation stratégique :
• Résidence STUDEA TIMONE – 9-11 rue du Canada, 13010 Marseille
• À proximité immédiate des facultés de médecine, pharmacie, odontologie
• Proche des hôpitaux de Marseille (AP-HM – La Timone)
• Accès rapide au métro

Les données financières :
• Loyer annuel : 4 200 €
• Charges de copropriété : 333.92€ /an
• Taxe foncière : 803 €
• Rentabilité brute : 5,00 %
• Aucun risque de vacance locative
• Fiscalité avantageuse en LMNP

Investissement 100 % passif
Aucune contrainte de gestion, aucun impayé à craindre. Idéal pour investisseurs souhaitant un placement rentable, stable et sans souci.

DPE C réalisé le 03/07/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 570€ et 830 € par an (référence 2021, 2022, 2023)
Mandat n°27 – Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur

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